Содержание

  • Какой вариант наиболее соответствует твоему стилю жизни?
  • Покупка или аренда: сравнение
  • Разница между покупкой и арендой
  • Покупка или аренда: плюсы и минусы
  • Программа государственных гарантий

Сложно принять решение “арендовать или купить”. Легко предположить, что купить лучше, потому что арендная плата – это только расходы. Почему бы тогда не купить жилье? Потратить деньги на покупку и смотреть как стоимость твоего имущества растет. Чтобы принять решение необходимо учитывать также личные аспекты, например, что тебе важнее – свобода или контроль.

Какой вариант наиболее соответствует твоему стилю жизни?


Покупка или аренда: сравнение?

Когда речь идет о покупке или аренде жилья, мы можем сравнить расходы, связанные с каждым из этих решений.

Большая часть арендодателей просят оплатить аренду за первый и последний месяц при подписании договора. В некоторых случаях хозяин может также попросить внести депозит, чтобы застраховаться от ущерба, причиненного арендатором. Средние расходы на аренду жилья в центре Риги составляют 400-600 € в месяц. Перед подписанием договора уточни включена ли в стоимость аренды плата за воду, электричество или интернет.

Если не считать первый взнос, самые большие постоянные расходы собственника жилья – ежемесячные платежи по ипотеке. Ежемесячный платеж состоит из основной суммы и процентов по займу. С течением времени твои платежи могут увеличиться или уменьшиться, если у кредита переменная процентная ставка.

Будь готов к неизбежным “скрытым” платежам, связанным с покупкой недвижимости. Они могут стать неприятным сюрпризом, если покупаешь недвижимость впервые. 


Разница между покупкой и арендой

Покупка или аренда жилья – это не только вопрос права собственности. Есть и другие значительные различия, которые необходимо учитывать.

  • Покупка жилья – это вклад в будущее

Приобретая жилье, ты можешь воспользоваться капиталом, который со временем “накапливает” твой дом. Это значит, что с годами твое жилье приобретает все большую ценность. При желании у тебя будет возможность продать недвижимость по цене превышающей стоимость покупки. Исторически это было возможно, если жилье находится в твоей собственности более 5-7 лет.

  • Расходы на содержание

Покупка жилья – это не только ежемесячные платежи по ипотеке. Со временем жилье потребует дополнительных вложений – обновить забор, починить крышу, купить новый отопительный котел и т.п.

При аренде жилья о некоторых расходах беспокоиться не надо, так как за них будет отвечать хозяин дома или квартиры. Но учти, что если захочешь что-то поменять в арендованном жилье, придется согласовывать это с хозяином.

  • Хочешь свободу? Арендуй

Один из главных факторов, почему в наши дни многие решают арендовать, а не покупать – свобода. Многие не хотят быть “привязаны” к конкретному месту или ипотечным платежам. Если хочешь путешествовать, не уверен в своем месте работы или планируешь вскоре переехать, то аренда жилья – это именно то, что тебе нужно.

Покупка или аренда: плюсы и минусы

Консультация с экспертом в сфере недвижимости будет очень полезна при принятии решения в пользу одного из вариантов – покупки или аренды. Мы составили список плюсов и минусов, который может помочь принять решение.

Плюсы покупки жилья

  • Возможность улучшать жилье в соответствии со своим вкусом
  • Долгосрочное вложение
  • Стабильность
  • Нет хозяина, перед которым надо отчитываться или что-то согласовывать

Минусы покупки жилья

  • Первый взнос (ниже мы указали возможности получения государственной поддержки для уменьшения суммы первого взноса)
  • Финансовые потери при падении стоимости жилья
  • Различные дополнительные расходы при покупке и получении кредита

Плюсы аренды жилья

  • Возможность быть свободным и эластичным
  • Никакой ответственности за необходимый ремонт
  • Не надо беспокоиться о падении цен на недвижимость

Минусы аренды жилья

  • Хозяин может внезапно продать дом или квартиру
  • Нет налоговых льгот
  • Не создается капитал на будущее
  • Возможно придется несколько раз переезжать

Государственная поддержка

Одна из наиболее частых причин, по которой люди выбирают арендовать, а не покупать жилье, является первый взнос. Но с программой государственной поддержки ALTUM есть возможность получить финансирование до 95%. На программу государственных гарантий могут претендовать:

  • Молодые специалисты

Гарантию могут получить молодые специалисты, получившие среднее профессиональное или высшее образование, не старше 35 лет. 

  • Семьи с детьми

Если у твоей семьи есть стабильный постоянный доход, но нет накоплений на первый взнос, у тебя есть возможность получить гарантию по программе Altum. Гарантию могут получить семьи с детьми возрастом до 23 лет (включительно).